Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Дом  - это неотъемлемая часть жизни каждого человека. Вселяясь в новую квартиру,  кого-то, возможно, устроит и стандартная планировка, а кто-то желает оформить интерьер квартиры по-своему вкусу. Если вы среди тех, кто ценит индивидуальный подход к дизайну помещения, то не следует забывать, что такие изменения, как демонтаж или перенос перегородки, увеличение жилой площади за счет нежилой, а также перемещение санузла, ванны или кухни требуют официального разрешения соответствующих инстанций, иначе в дальнейшем это чревато серьезными проблемами. Сделав подобную перепланировку без разрешения, в дальнейшем из-за отсутствия юридической «чистоты» квартиры вы, вероятнее всего, не сможете осуществить ее продажу.

«КлючЪ» поможет Вам в получении необходимого разрешения, и ваша стандартная квартира превратится в оригинальное и милое жилье, а в будущем вы будете избавлены от возможных неприятностей с законом.

Приобретая квартиру в стандартном доме при желании изменить в планировке хотя бы один элемент, возникнет необходимость согласования действий с жилищными службами. Несогласованная перепланировка дома или квартиры может обернуться штрафами и судебными исками. Это не говорит о том, что ваша квартира не является вашей полной собственностью, но перепланировка квартиры решает вопросы не только комфорта, а еще и безопасности. Поэтому перепланировку помещения и само согласование перепланировки должен совершать специалист и лишь с разрешения Мосжилинспекции.

Если у вас нет времени на длительную процедуру получения разрешения, но вы желаете провести законную перепланировку квартиры, то обращайтесь в  «КлючЪ». Мы окажем юридическую помощь в вопросах, связанных с согласованием перепланировки. Наши квалифицированные юристы подготовят необходимый пакет документов и помогут получить необходимые разрешения, тем самым избавив вас от забот. Мы обеспечим полное сопровождение согласования проектных документов и при необходимости выполним другие работы, связанные с вопросом перепланировки. В любое время во время проведения ремонта вы сможете получить квалифицированную юридическую поддержку, для чего достаточно будет позвонить по телефону, указанному на нашем сайте.
Помните, что обращаясь за помощью к профессионалам,  вы выигрываете во многом!

• Виды перепланировки

• В зависимости от вида и объема изменений в планировке помещения различают перепланировку по проекту и перепланировку по эскизу.

• Перепланировка по эскизу включает в себя демонтаж или установку перегородок, не являющихся несущими, а также замену или монтаж инженерного оборудования, не предусматривающие изменения стояков и заделку дверных проемов в ненесущих стенах или перегородках.  

• При перепланировке по эскизу достаточно предоставить в Мосжилинспекцию правильно оформленный эскиз и пакет документов, необходимый для выдачи разрешения.   
  Перепланировка по проекту необходима при переносе ванных комнат, туалетов, кухонь, при замене газовых плит бытовыми электроплитами, устройстве несущих стен, внутренних лестниц, проемов в несущих стенах, балконов или лоджий, создании или изменении входов и т.д.

• Такой вид перепланировки требует заказа проекта в проектной организации, его согласования в СЭС ЦГСЭН,  Госпожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, БТИ, ЕИРЦ. Только после этого проект можно сдать в Мосжилинспекцию.
  После выдачи Мосжилинспекцией разрешения можно провести ремонт, по окончанию которого нужно оформить акт о выполненной перепланировке, с последующим его подписанием в ДЕЗе и Управе. Только после получения Акта и документов из БТИ перепланировку квартиры можно считать узаконенной.
  

Ответственность за незаконную перепланировку

Жилищным Кодексом РФ предусмотрена ответственность за незаконную и самовольную перепланировку.

Собственник или арендатор незаконно перепланированного жилого помещения обязан в разумный срок, установленный Мосжилинспекцией, восстановить первоначальную планировку помещения. Суд может вынести решение о сохранении незаконно переустроенного или перепланированного жилого помещения в случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их здоровью или жизни.
Если в указанный срок, установленный Мосжилинспекцией, жилому помещению не будет возвращен первоначальный вид, то суд по исковому заявлению этого органа может вынести следующее решение:

1. продажа с торгов незаконно перепланированного жилого помещения, с последующей выплатой собственнику из полученной от продажи денежных средств с вычетом расходов на судебные издержки и на приведение жилого помещения в прежнее состояние;
   

2. в отношении арендатора незаконно перепланированного жилого помещения по договору социального найма – расторжение договора и возложение на арендодателя обязанностей по приведению этого жилого помещения в первоначальное состояние.

По Закону города Москвы № 38  незаконно перепланированное нежилое помещение влечет наложение административного штрафа:

1. -на граждан – до 15 МРОТ;

2. на юридических лиц – до 500 МРОТ;

3. на должностных лиц – до 50 МРОТ;