Калужское шоссе - достоинств у этой трассы гораздо больше, чем недостатков. А её недостатки нередко оборачиваются достоинствами. Калужская трасса – самая короткая сквозная трасса в Подмосковье, расположенная на юго-западе столицы. Её длина  – около 60 км до границы с калужской областью. Калужское шоссе участки и коттеджи, построенные вдоль него, занимают третье место в негласном конкурсе на лучшее загородное  подмосковное жилье. Самыми важными достоинствами калужской трассы считаются отличное дорожное покрытие и прекрасная ночная освещенность трассы, тогда как на других трассах подмосковья это редкость. Ещё один плюс – именно это шоссе не перегружено грузовыми автомобилями, так как вдоль него не проложено железнодорожное полотно. Но есть у трассы и свой минус – это то, что она узкая, относительно других подмосковных шоссе. Хотя, с другой стороны, эта дорога удобно связана с остальными загородными направлениями, что позволяет выбрать оптимально удобный маршрут.

Вдоль этой дороги расположен только один крупный город – Троицк, известный как гнездо научной интеллигенции, восемьдесят процентов населения этого города – кандидаты наук и члены РАН. Этот город, точнее коттеджный поселок рядом с ним под названием Советский Писатель - ещё и литературное скопление современных талантов. Раньше здесь жили и работали Пришвин и Толстой. Сегодня – Дементьева и Токарева. Кроме кладезя научной и литературной интеллигенции Калужское направление смело можно назвать и торговым путем. Торговый бизнес представлен здесь торговым центром «Мега Теплый Стан», где жители коттеджных поселков могут купить абсолютно всё.

В лице нашего агентства недвижимости предлагает калужское шоссе участки земли под застройку или уже готовые, построенные коттеджи на разный вкус и кошелек. Экологическая ситуация на калужском направлении претензий не вызывает, больше того – это самая чистая территория подмосковья. Хотя здесь нет «большой воды», этот пробел восполняется живописными полноводными реками Пахрой и Десной. Именно в Калужском направлении расположен тот самый Шишкин лес, где ведется добыча одноименной, чистой и вкусной родниковой воды, щедро подаренной нам природой Подмосковья. Экологическая чистота в этом направлении вполне объяснима – здесь нет промышленных предприятий, зато есть масса красивых природных ландшафтов, любуясь которыми благодаришь судьбу за то, что родился именно в России.

Обладает калужское шоссе участки и коттеджи на нем ещё одним крупным условным минусом – рядом с ним расположен аэропорт «Внуково».  Это создает определённый звуковой дискомфорт для жителей коттеджных поселков, хотя вся юго-западная часть Москвы и Подмосковья уже привыкла к гулу самолетов и просто не обращает на него внимания. Этот недостаток легко перерастет в достоинство, если Вам срочной нужно в аэропорт…Имея загородный дом на Калужском шоссе на самолет Вы никогда не опоздаете.

Предложения задавлены спросом

Спрос на земельные участки калужское шоссе испытывает довольно давно. Как отмечают специалисты по недвижимости, застройка калужского направления ведется медленно, но верно, не сбавляя темпов. Каждый год здесь появляются новые, комфортные и красивые коттеджные поселки. Как правило, это поселки элитного и бизнес-класса. Но встречаются здесь и поселки, состоящие из одних только таунхаусов. Это Ямонтово, Потапово. Красная Пахра. Стоимость коттеджей бизнес-класса – от 450 тыс. $, цена за домовладение стартует с 900 тыс. $.

Эксперты в области загородной недвижимости отмечают, что в среднем цена земли, расположенной вдоль Калужского шоссе составляет 14 тыс. $ за сотку, среднее арифметическое стоимости жилья – 2400 $ за квадратный метр. Стоимость сотки земли варьируется от 1 000 до 20 000 $. Стоимость квадратного метра жилья находится в интервале от 1500 до 4500 $ за квадратный метр. Разумеется, существуют более дорогие земельные участки калужское шоссе – престижное место для строительства загородного дома. Дорогими участками в Калужском направлении считается земля в Ватутинках, в Летово, в Фоминском (больше 25 тыс. $ за сотку). Самой дорогой землей в этом направлении считаются участки вблизи дома отдыха «Архангельское», к тому же на сегодняшний день в этом районе нет предложений по продаже земли.

Как считают специалисты, всплеск цен и рост спроса на загородную недвижимость происходит ближе к лету, в преддверии дачного сезона. Касательно роста цен – то он составляет порядка тридцати процентов в год. Самые дорогие земельные участки калужское шоссе предлагает в поселках Дубровка, Бельгийская деревня, Лукоморье, Вау!Тутинки, Баден-Баден, Левитан. В 2007 году, согласно статистике, которую ведут эксперты по недвижимости, часть Калужского направления составляла шестнадцать процентов от общего числа самых дорогих поселков, где устанавливались цены от 600 000 до 12 000 000 долларов за домовладение. В прошлом году, по заключенным сделкам Калужское шоссе уступило лишь Новорижскому. Как уже говорилось выше - самое короткое сквозное калужское шоссе продажа участков и коттеджей на нем пользуется сегодня особым спросом благодаря хорошей инфраструктуре, отличной экологии, живописным местам, на которых строятся коттеджные поселки.

Большие перспективы

Высокоскоростное калужское шоссе продажа участков вдоль которого возрастает с каждым годом обладает большим потенциалом для дальнейшего развития. Полностью застроены лишь несколько первых десятков километров, а бурное развитие строительства элитных и VIP-поселков, коттеджей бизнес-класса привело к серьезной конкуренции Калужской трассы с Рублевской. Перспективы эти во многом связаны с реализацией неординарного проекта под кодовым названием А101. Основа данного проекта – строительство высококачественных объектов недвижимости, в частности 7,5 млн. квадратных метров многоэтажной недвижимости и 5,3 млн. кв.м малоэтажной недвижимости, 2,6 млн. кв.м. недвижимости для бизнеса и 0,6 млн. квадратных метров объектов инфраструктуры.

 Куплю участок по калужскому шоссе – с таким желанием начали приходить в агентства недвижимости клиенты после того, как узнали о существовании проекта А101, предусматривающего строительство дополнительных дорог и трасс, инфраструктурных объектов. Проект А101 принимает участие в национальном государственном проекте «Доступное жилье». Поэтому его реализация без сомнений осуществится в ближайшее время. В рамках этого проекта планируется расширить и Калужское шоссе и другие подмосковные трассы. В перспективе - строительство трассы параллельно МКАД. Она будет проходить через Бутово, Солнцево, Видное.

В будущем планируется проложить и линии скоростного трамвая, которые соединят район калужского направления с близлежащими станциями метро. Собственно говоря, здесь построят новый город, качество жизни в котором не будет уступать столичному. Но на это может уйти от тридцати до пятидесяти лет. Естественно, это строительство повлияет на рынок недвижимости всех подмосковных направлений. Очень скоро появятся объявления типа куплю участок по калужскому шоссе по Вашей цене. Потому что приобретение недвижимости - это отличные инвестиции, которые вскоре принесут большие дивиденды.